Prodej byty 4+1, 81 m² - Praha - Černý Most, Ev.č.: 01700

Kontaktujte makléře

Nabízíme k prodeji krásný byt v OV 4+1 na Praze 9 (Černý Most), v ulici Generála Janouška, o velikosti 81 m2 . Byt se nachází v 7. poschodí (8NP) panelového domu. Součástí domu jsou dva nákladní výtahy a sklep. Dům prošel celkovou rekonstrukcí - výtahy, střecha, podlahy, vzduchotechnika, a fasáda včetně zateplení

Byt 4+1 o velikosti 81m2 disponuje samostatnou kuchyní, obývacím pokojem, pracovnou, 2 dětskými pokoji, WC a koupelnou. K bytu náleží lodžie, sklep a komora. Chodba před bytem je též prostorná, a uzamykatelná. Půdorys bytu v příloze.

Dispozice:
4 + 1 / L / K / S
Okna do tří stran domu (okna plastová), světlý, slunný byt. Největší pokoj s lodžií a jeden další pokoj s jižní orientací.
Příslušenství:
zasklená lodžie
komora na chodbě na patře vedle bytu
sklepní kóje v suterénu domu
Koupelna má zděné jádro, v bytě jsou silné stěny , je zde výborná izolace.
Na patře 3 byty v uzamykatelné chodbě - bezpečnostní výhoda + možnost mít vedle vchodových dveří např. botník, skříň, kočárek aj.
Vchodové dveře bytu protipožární - vnitřní pancéř s odhlučněním (polstrování potažené koženkou), panoramatickým kukátkem a dvěma bezpečnostními zámky, odpovídá požadavkům pojišťoven na zabezpečení vstupu do bytu. Stěny a stropy ve všech místnostech mají bílou malbu, pouze v jednom pokoji světlou krémovou.

Lodžie má otočné zasklení, skládá se vlevo. Stěny venkovní malba na zateplené fasádě, na podlaze dlažba. Jsou zde věšáky na prádelní šňůry a držák na satelitní TV anténu.


Podlaží umístění bytu/počet podlaží v objektu:
8. NP (tj 7. poschodí) / 12 NP (+1 PP - sklep)

Podlahová plocha:
81 m2 (= byt + cca 4 m2 lodžie) + cca 1 m2 komora na chodbě + cca 2 m2 sklep

Poloha nemovitosti:
klidná část obce v zeleni - z jedné strany domu Centrální park
s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností
1 min. od domu zastávka autobusu v obou směrech
metro linka B - stanice Černý Most i Rajská zahrada (i vlaková zastávka) cca 5 minut pěšky,
bezplatné parkování před domem, v blizkosti další dvě bezplatná parkoviště a jedno placené s ostrahou.

Typ budovy:
panelová, novější dům z r. 1993, jeden z posledních panelových domů, i příčky v bytě mezi místnostmi jsou z panelů (nižší zvuková prostupnost oproti siporexu užívanému u příček starších paneláků).
Z ulice bezbariérový přístup do domu. Stav budovy velmi dobrý - nová střecha, nové stoupačky.2 nové nákladní výtahy dle norem EÚ, nové vchody do domu s bezpečnostními vstupními dveřmi a kamerovým systémem rozvedeným po celém domě (vstup, všechny chodby, vytahy)
revitalizace podloží domu
zateplení a nová fasáda
nová platová okna vč. parapetů v celém domě
rekonstrukce lodžií - výměna dlažby a zábradlí, zateplení a zasklení
rekonstrukce společných prostor (vymalování, výměna podlahových krytin - vstupní prostory dlažba, v patrech nové pvc),nová vzduchotechnika
napojení domu na systém dálkových odečtů tepla a vody
Na střeše pronájem zařízení (anténa) T-mobile = příjmy z nebytových prostor.
Klidný dům, slušní sousedé.
V přízemí domu je společná kolárna.

Vybavenost okolí domu:
výborná:
MŠ - nejbližší 2 min.pěšky, další v okolí ZŠ v ulici - 5 min.pěšky, další 2 v okolí,
Gymnázium 10 min. pěšky.
dětské hřiště před domem, mnoho dalších v blízkém okolí.
Nejbližší potraviny Albert a drogerie Rossmann 3 min. pěšky ve vedlejší Breitcetlově) ulici.
Kompletní síť obchodů a služeb v docházkové vzdálenosti 3-15 min., včetně OC CČM, kde je i kino, dále IKEA, SIKO, JYSK, HORNBACH, SCONTO, MAKRO aj.
Pošta 10 min. pěšky nebo 2 zastávky busem,
zdravotnické zařízení - poliklinika Černý Most ("Parník") včetně lékárny a veterinárni ordinace - před domem
záchranná služba - také na poliklinice.
DDM (sportovní a kulturní akce, zájmové kroužky a jazykové kurzy aj.) v ulici 5 min. pěšky,
Bazén Hloubětín 2 stanice metrem.
V místě působí další organizace a spolky nabizející sportovní a další volnočasové aktivity pro děti i dospělé, farmářské trhy aj.

Pro více informací kontaktujte makléře, budeme se těšit na prohlídce.